福建省倉庫消防設施器材維護保養報告--福建和天源：

消防系統維護保養標準：　根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案。

消防設施器材維護保養  消防維保是消防系統發揮正常功能的前提保障，依照*《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑消防設施檢測技術規程》、《消防控制室通用技術要求》等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化，使整個系統始終處于良好的運行狀態。消防設施維護保養是以“預防為主，防消結合”為宗旨。

　　6、防排煙系統：(1) 每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。(2) 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。(3) 每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

 消防設施器材維護保養  消防設備的保養是一項經常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，才能使消防設施設備處于長期的良好技術狀態之中，所以，抓好消防設施設備的維護保養是物業服務工作中的重中之重。因此物業服務企業在日常的維護保養中重點對物業區域內的消防設備、設施和消防器材等進行定期的維護保養，保障平時必須處于良好狀態。物業服務企業應抓好以下方面的保養工作：（1）消防設備、設施和器材不準隨便挪用和移動位置。（2）消防報警系統每半年測試一次。（3）樓內消火栓每季度進行一次帶水試驗，檢查供水系統運行狀態。

　　3、自動噴水滅火系統：（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀態。（2） 每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。（3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。（4） 每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

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